jeudi 24 octobre 2013
Vers verre vert .... maison fenêtres
Haute de près de cinq mètres, sur pilotis, la nouvelle maison de verre de l’est des Etats-Unis en impose. Pourtant, elle a été fabriquée à la main, pour trois fois rien. Nick Olson, un photographe de 27 ans, et Lilah Horwitz, une créatrice de 23 ans, l’ont construite pour 500 dollars, soit 365 euros. Le prix de seulement quelques-unes des fenêtres qui la composent car la plupart ont été récupérées par les deux artistes.
Budget 2014 : gel des aides au logement
Budget 2014 : gel des aides au
logement
Alors que la loi de finances est en train d’être examinée au Parlement, le
budget 2014 apporte une mauvaise nouvelle pour 4 millions de personnes
bénéficiaires d’aides au logement. Traditionnellement, ces aides sont réévaluées
chaque année à la hausse : en janvier 2014 pourtant, les aides au logement
devraient être gelées.
En France, les personnes aux revenus les plus faibles peuvent recevoir des
aides pour financer leur logement. En 2013, on comptait 4 millions de
bénéficiaires de ces aides au logement, notamment des retraités et des
étudiants. Les aides au logement sont indexées sur les prix de l’immobilier :
elles évoluent chaque année en fonction de l’Indice de Référence des Loyers
(IRL).
Les aides au
logement
Il existe 3 sortes d’aides au logement :
- APL : Aide Personnalisée au Logement, bien connue des étudiants qui sont nombreux à en bénéficier.
- ALF : Allocation de Logement à caractère Familial.
- ALS : Allocation de Logement à caractère Social.
Ces aides sont soumises à des conditions liées aux ressources du foyer, au
lieu de résidence (situation géographique, taille du logement, montant du
loyer…) et au nombre de personnes à charge.
Elles sont généralement réévaluées à la hausse chaque année pour suivre
l’évolution du coût des loyers. Sauf en 2014, où leur montant ne devrait pas
augmenter.
177 millions d’euros
d’économies
En 2013, la revalorisation de 2,15 % des aides au logement a coûté 362
millions d’euros à l’Etat. Le gel des aides pour 2014 permettrait d’économiser
177 millions d’euros.
Pourtant, le montant total de l’enveloppe budgétaire dédiée aux aides au
logement devrait passer de 4,9 à 5,1 milliards d’euros : une hausse globale
expliquée par l’augmentation du nombre de bénéficiaires, de plus en plus touchés
par la précarité.
Le gouvernement aurait fait le choix de geler le montant des aides afin de
ne pas avoir à restreindre le nombre de bénéficiaires et de permettre au plus
grand nombre d’en profiter.
Quel impact ?
Pour l’instant, le gel des aides au logement ne devrait pas avoir un impact
lourd sur le budget des ménages bénéficiaires : à peine quelques euros par
mois.
Et pourtant, les syndicats étudiants UNEF et UNI dénoncent une nouvelle
dégradation des conditions de vie de plusieurs centaines de milliers de jeunes
qui bénéficient des APL. D’après l’UNEF et l’UNI, le gel des APL impacterait
leur budget mensuel de 2 à 10 euros par mois, et inciterait les étudiants à
rogner sur d’autres dépenses capitales. Pour Laure Delair, vice-présidente de
l’UNEF, « le constat est simple : la moitié du budget mensuel étudiant est
consacrée au loyer. Si on gèle les APL, les étudiants ne pourront pas rattraper
l’augmentation des loyers. Deux options : soit ils renonceront à se loger, soit
ils vont compenser au détriment d’autres dépenses comme la santé ».
Le projet de loi de finances n’a pas encore été voté, mais il ne s’agit
plus que d’une question de semaines : même si le gel des aides au logement n’est
encore qu’un projet, il devrait être adopté au Parlement. Une mesure justifiée
par un « contexte de faible inflation » et limitée à la seule année 2014. Les
aides au logement devraient donc être revalorisées en janvier 2015…
2014 fiscalité immobilière pour les particuliers
Réforme de la plus-value des terrains à bâtir, nouveau cadre fiscal pour
encourager l'acquisition de logements intermédiaires par les investisseurs
institutionnels, hausse des droits de mutation... ce qui risque de changer pour
les particuliers en 2014 en termes de fiscalité immobilière.
Le projet de loi de finances pour 2014 a été dévoilé le 24 septembre. En attendant les débats au Parlement et le texte définitif fin décembre, quelques pistes sur ce qui pourrait changer en termes de fiscalité immobilière pour les particuliers.
Le projet de loi de finances pour 2014 a été dévoilé le 24 septembre. En attendant les débats au Parlement et le texte définitif fin décembre, quelques pistes sur ce qui pourrait changer en termes de fiscalité immobilière pour les particuliers.
Pour les vendeurs.
Le nouvel aménagement du régime des plus-values immobilières est entré en vigueur le 1er septembre 2013, à l'avantage des propriétaires désireux de céder un bien (hors résidence principale). Ces derniers bénéficient d'une exonération totale de la plus-value au titre de l'impôt sur le revenu au bout de vingt-deux ans, au lieu de trente ans précédemment. L'exonération de la taxation au titre des prélèvements sociaux (CSG et CRDS) reste totale au bout de trente ans mais s'établit désormais de manière progressive. Enfin, un abattement supplémentaire de 25 % s'applique jusqu'au 31 août 2014 sur la plus-value nette imposable, après abattement pour durée de détention. Pour ce qui concerne les cessions de terrains à bâtir, la note risque de se révéler plus salée en 2014. En effet, le gouvernement a prévu de supprimer l'abattement pour durée de détention.Pour les acheteurs.
Mauvaise nouvelle : le gouvernement a autorisé les départements à relever les droits de mutation (improprement appelés « frais de notaire »). De 3,8 % actuellement, ils pourront passer à un maximum de 4,5 % en 2014 et 2015.Pour les investisseurs.
Les dispositifs fiscaux liés à l'outre-mer seront modifiés en 2014. En revanche, embellie pour les investisseurs institutionnels (banques, compagnies d'assurance...), qui vont bénéficier d'une TVA à taux réduit s'ils financent la construction de logements intermédiaires (à 10 %) et des travaux de construction et de rénovation des logements sociaux (à 5 %). Une mesure qui, in fine, devrait bénéficier aussi aux locataires.Enfin, pour tous.
La hausse de TVA, qui ne fait pas partie du budget, entrera aussi en vigueur le 1er janvier 2014. Et ce relèvement va sûrement peser sur les décisions des ménages. En revanche, la TVA est abaissée à 5 % pour les travaux d'isolation thermique. Pour les autres travaux de rénovation dans les habitations, le taux passera de 7 à 10 % en 2014. Enfin, et toujours en matière de travaux, il est à noter que le crédit d'impôt développement durable (CIDD) sera reconduit en 2014, mais recentré sur les rénovations lourdes et les ménages les plus modestes.Et les terrains à bâtir ?
Actuellement, la plus-value sur les terrains à bâtir (TAB) est imposée au taux forfaitaire de 34,5 % (19 % d'impôt de plus-value et 15,5 % de prélèvements sociaux), après application d'un abattement pour durée de détention qui conduit à une exonération totale au bout de trente ans. Changement en 2014 : plus aucun abattement ne s'appliquera sur la cession de terrains. À titre d'exemple, pour un terrain acquis 60 000 euros il y a douze ans et revendu au prix de 90 000 euros, la plus-value est de 30 000 euros. Si la promesse de vente dudit terrain est enregistrée au plus tard le 31 décembre 2013, l'abattement sera de 14 % (2 % par an entre la 5e et la 17e année de détention), soit une plus-value ramenée à 25 800 euros et une taxation forfaitaire (34,5 %) de 8 901 euros, contre 10 350 euros à régler à compter du 1er janvier 2014, soit 1 449 euros de plus qu'en 2013.
Posté le 21/10/2013 par
LUC RUAULT
TRAVAUX ET PLUS-VALUES, ATTENTION !
Les travaux de rénovation constituent un excellent moyen pour valoriser un
bien, mais attention?! Si vous les réalisez par vous même, vous ne bénéficierez
d'aucune garantie. En outre, seules les dépenses réalisées par une entreprise
peuvent être prises en compte dans le calcul des plus-values. Et ceci à la
condition que vous n'ayez pas déclaré ces frais au Trésor public pour bénéficier
d'un crédit d'impôt.
Biimm staging ...........
Recycler les objets de la cuisine
Pots de confiture, de pâte à tartiner,
bocaux de cornichons,… toutes sortes de contenants qui peuvent devenir
une fois vidés et lavés des pots à crayons ou des vases. Si vous êtes
plutôt classique, laissez-les tout simplement tels quels. Si vous voulez
mettre un peu de couleur, appliquez de la peinture à verre. Même chose
pour les pots de bébé, transformez-les en photophores pour créer une
ambiance cosy.
Faites subir le même sort aux boîtes de conserve. Une fois le couvercle enlevé, lavez-les et peignez-les. Remplissez de terre et plantez des fleurs, des plantes retombantes ou aromatiques. Vous pouvez les poser sur un rebord de fenêtre ou les suspendre au mur de votre balcon, de votre cuisine ou de votre salon avec un petit système d’accrochage.
Faire des petits meubles avec des magazinesFaites subir le même sort aux boîtes de conserve. Une fois le couvercle enlevé, lavez-les et peignez-les. Remplissez de terre et plantez des fleurs, des plantes retombantes ou aromatiques. Vous pouvez les poser sur un rebord de fenêtre ou les suspendre au mur de votre balcon, de votre cuisine ou de votre salon avec un petit système d’accrochage.
Au lieu de jeter vos magazines,
stockez-les ! Ils peuvent vous servir à réaliser une table de chevet
pour une chambre ou d’appoint pour le salon. Il vous suffit de les
enrouler en tube les uns autour des autres en superposant les couches.
Liez à chaque couche puis enroulez le tout dans une ou deux sangles, des
rubans ou de gros élastiques. Et si vous agrémentez d’un coussin rond,
vous obtiendrez un petit tabouret. Enfin, avec la technique du papier
enroulé, il est possible de créer toutes sortes d’objets comme des
corbeilles ou des vides-poches.
Et vous, recyclez-vous les objets du quotidien ? Qu’en faites-vous ?
lundi 21 octobre 2013
Une Biimm info : Restitution du dépôt de garantie : un délai (enfin) réduit !
Les recours légaux
Si malheureusement vous faites partie de ces locataires qui connaissent la mésaventure de devoir courir après leur dépôt de garantie à l’issue du délai légal, sachez qu’il existe une procédure. Vous devez dans un premier temps envoyer un courrier en lettre recommandée avec accusé de réception au propriétaire afin de le mettre en demeure de vous le restituer dans un délai raisonnable (une quinzaine de jours). Si cette démarche demeure infructueuse, vous pouvez alors vous tourner vers la commission départementale de conciliation. En dernier recours, c’est le tribunal d’instance qui demeure compétent.
Le 3 novembre au marché des Jacobins du Mans comme Biimm .....
Et faites un tour ici :
Organismes de prêt n’hésiteraient pas à pêcher des infos sur la toile .....
Une discrimination ouverte
Mais la qualité du réseau ne représente qu’une partie des informations que ces entreprises de crédits vérifient. Âge, origine raciale, orientation sexuelle, lieu d’habitation,… sont autant de points qui risquent de nuire aux candidats au prêt. Même si les banques n’ont pas encore imité ces pratiques, il est fort possible qu’elles se mettent rapidement au pas. Et le phénomène pourrait bien atteindre la France sous peu… et pourquoi pas le prêt immobilier ?
Que pensez-vous de ces pratiques ? Pensez-vous que la France échappera à ce phénomène ?
samedi 19 octobre 2013
Dans un grand salon
Maison à prix cassé : Jessica Simpson pour 700 000 dollars
Maison à prix cassé :
Jessica Simpson pour 700 000 dollars
http://prix-immobilier.info/celebrites/maison-a-prix-casse-jessica-simpson-pour-700-000-dollars/
Du changement dans les syndics de copropriétés
A l’avenir, les syndics seront dans l’obligation d’ouvrir un compte bancaire séparé pour chaque copropriété. Objectif : empêcher les administrateurs de biens à contraindre leurs clients à regrouper leurs fonds sur un compte unique géré par le syndic. Par le passé, ces gestions centralisées ont en effet été à l’origine de multiples dérapages : certains cabinets ayant pu être tentés de faire fructifier au mieux l’argent ainsi mutualisé, notamment en différant les paiements aux fournisseurs de façon à gonfler leur trésorerie.
Cette obligation de compte séparé doit donc mettre fin à ces abus… du moins en théorie. Car en pratique, les copropriétaires ne seront, pas tout à faire libres de choisir leurs banques. « Le texte de loi laisse la possibilité aux professionnels de facturer les comptes séparés ouverts dans une autre banque que celle du syndic », note Bruno Dhont, directeur général de l’Association des responsables de copropriétés. D’où le risque de dérives tarifaires, dénonce l’association qui, avec l’UFC Que choisir, vient de proposer un amendement visant à interdire ces éventuelles surfacturations. Non retenu par la Commission des affaires économiques du Sénat, ce dernier a désormais peu de chance d’être porté par un sénateur.
> Une loi muette au sujet des éventuels conflits d’intérêt
La pratique n’est malheureusement pas rare : bon nombre de syndics peuvent être tentés de faire travailler des sociétés dans lesquelles ils ont un intérêt (courtage en assurance, diagnostiqueurs immobiliers, entreprises de nettoyage...). Des choix qui ne garantissent évidemment en rien la qualité de l’entreprise.
« Là encore, le projet de loi Duflot ne prévoit rien pour favoriser la transparence », observe Frédéric Laurent juriste spécialiste du logement à l’UFC Que choisir. Depuis 1987, un décret enjoint déjà les syndics à informer les copropriétés dès qu’ils emploient une société dans lesquelles ils ont un intérêt. Mais ce texte obsolète ne prévoit aucune sanction en cas de manquement…
203 000 Euros une maison de six pièces à Savigné L'Evêque par Véronique Gastinaux
www.biimm.com/veronique.gastinaux
Christophe Noirot Mandataire immobilier Biimm au Mans vous présente une page de son site
Location vente d'un bien c'est possible demander à Biimm le Mans
Le Code civil ne prévoit pas le contrat de location-vente entre particuliers. Mais une loi prévoit le contrat de location-accession à la propriété pas ou peu usité quand le propriétaire est un particulier.
En pratique, le contrat de location-vente est celui par lequel l’acquéreur du bien, considéré comme locataire pendant la durée des versements échelonnés, devient propriétaire lors du dernier versement ou moyennant un solde modique. La location-vente permet donc à une collectivité, à une société ou à un particulier de louer un bien immobilier à un preneur tout en lui permettant d’acquérir ce bien au terme du bail. Au contraire du crédit-bail, la location-vente emporte le transfert automatique au locataire de la propriété du bien loué au terme du bail. C’est une location assortie d’une promesse synallagmatique de vente, opération dans laquelle le loyer permet également de payer une partie du prix du bien immobilier. À l’échéance du contrat, et puisque les loyers représentent autant de fractions du prix final d’acquisition, le solde restant dû, fixé dès le départ, correspondra à la valeur résiduelle du bien loué après déduction du montant des loyers acquittés auparavant. Il est conseillé d’inscrire au contrat que l’option finale d’achat ne pourra être levée par le bénéficiaire que si les conditions de location ont été scrupuleusement respectées par ce dernier.
En période de variation - importante - des prix immobiliers, ce type de contrat est pour le moins dangereux.
La location-vente est assimilée à la location-accession à la propriété, ainsi qu’il ressort de l’arrêt ci-après de la Cour de cassation, 3e Chambre civile, du 21 oct. 2009 (pourvoi N° 08-19.199) :
Est qualifié de location-accession et soumis aux dispositions de la loi n° 84-595 du 12 juill. 1984 le contrat par lequel un vendeur s’engage envers un accédant à lui transférer, par la manifestation ultérieure de sa volonté exprimée par lettre recommandée avec demande d’avis de réception et après une période de jouissance à titre onéreux, la propriété de tout ou partie d’un immeuble moyennant le paiement fractionné ou différé du prix de vente et le versement d’une redevance jusqu’à la date de levée de l’option. La redevance est la contrepartie du droit de l’accédant à la jouissance du logement et de son droit personnel au transfert de propriété du bien. Par acte sous seing privé un immeuble a été cédé en "location-vente" au prix de 150.000 euros, le locataire s’engageant à verser un loyer mensuel de 2.500 euros jusqu’à concurrence de 70.000 euros à titre d’apport personnel préalable à la signature de l’acte notarié. Pour débouter le locataire de sa demande en réalisation forcée de la vente, l’arrêt attaqué retient que l’acte sous seing privé, qui n’opère pas un transfert immédiat de la propriété de l’immeuble et qui prévoit le versement d’une redevance périodique correspondant à la jouissance du bien et au paiement de son prix, entre dans le champ d’application de la loi du 12 juillet 1984 indépendamment de la qualification de location-vente donnée par les parties ; que, par ailleurs, il n’a pas été conclu par acte authentique ni publié au bureau des hypothèques comme l’imposent, à peine de nullité, les dispositions impératives de l’article 4 de la loi du 12 juillet 1984. En statuant ainsi, alors que ne peut constituer une location-accession le contrat qui ne prévoit pas d’option d’achat au profit de l’accédant mais qui comporte des obligations réciproques de vendre et d’acheter, la cour d’appel, qui n’a pas constaté que le contrat prévoyait une option d’achat au profit du locataire, a violé l’article 1er et l’article 4 de la loi n° 84-595 du 12 juill. 1984.
L’acte de la location-vente doit être reçu par acte notarié et publié au service de la publicité foncière. Ainsi l’acheteur est couvert du risque de vente par le propriétaire, mais rien ne peut mettre vendeur et acquéreur à l’abri des inconvénients d’une hausse ou d’une baisse du prix de l’immeuble pendant la durée du contrat.
En pratique, le contrat de location-vente est celui par lequel l’acquéreur du bien, considéré comme locataire pendant la durée des versements échelonnés, devient propriétaire lors du dernier versement ou moyennant un solde modique. La location-vente permet donc à une collectivité, à une société ou à un particulier de louer un bien immobilier à un preneur tout en lui permettant d’acquérir ce bien au terme du bail. Au contraire du crédit-bail, la location-vente emporte le transfert automatique au locataire de la propriété du bien loué au terme du bail. C’est une location assortie d’une promesse synallagmatique de vente, opération dans laquelle le loyer permet également de payer une partie du prix du bien immobilier. À l’échéance du contrat, et puisque les loyers représentent autant de fractions du prix final d’acquisition, le solde restant dû, fixé dès le départ, correspondra à la valeur résiduelle du bien loué après déduction du montant des loyers acquittés auparavant. Il est conseillé d’inscrire au contrat que l’option finale d’achat ne pourra être levée par le bénéficiaire que si les conditions de location ont été scrupuleusement respectées par ce dernier.
En période de variation - importante - des prix immobiliers, ce type de contrat est pour le moins dangereux.
La location-vente est assimilée à la location-accession à la propriété, ainsi qu’il ressort de l’arrêt ci-après de la Cour de cassation, 3e Chambre civile, du 21 oct. 2009 (pourvoi N° 08-19.199) :
Est qualifié de location-accession et soumis aux dispositions de la loi n° 84-595 du 12 juill. 1984 le contrat par lequel un vendeur s’engage envers un accédant à lui transférer, par la manifestation ultérieure de sa volonté exprimée par lettre recommandée avec demande d’avis de réception et après une période de jouissance à titre onéreux, la propriété de tout ou partie d’un immeuble moyennant le paiement fractionné ou différé du prix de vente et le versement d’une redevance jusqu’à la date de levée de l’option. La redevance est la contrepartie du droit de l’accédant à la jouissance du logement et de son droit personnel au transfert de propriété du bien. Par acte sous seing privé un immeuble a été cédé en "location-vente" au prix de 150.000 euros, le locataire s’engageant à verser un loyer mensuel de 2.500 euros jusqu’à concurrence de 70.000 euros à titre d’apport personnel préalable à la signature de l’acte notarié. Pour débouter le locataire de sa demande en réalisation forcée de la vente, l’arrêt attaqué retient que l’acte sous seing privé, qui n’opère pas un transfert immédiat de la propriété de l’immeuble et qui prévoit le versement d’une redevance périodique correspondant à la jouissance du bien et au paiement de son prix, entre dans le champ d’application de la loi du 12 juillet 1984 indépendamment de la qualification de location-vente donnée par les parties ; que, par ailleurs, il n’a pas été conclu par acte authentique ni publié au bureau des hypothèques comme l’imposent, à peine de nullité, les dispositions impératives de l’article 4 de la loi du 12 juillet 1984. En statuant ainsi, alors que ne peut constituer une location-accession le contrat qui ne prévoit pas d’option d’achat au profit de l’accédant mais qui comporte des obligations réciproques de vendre et d’acheter, la cour d’appel, qui n’a pas constaté que le contrat prévoyait une option d’achat au profit du locataire, a violé l’article 1er et l’article 4 de la loi n° 84-595 du 12 juill. 1984.
L’acte de la location-vente doit être reçu par acte notarié et publié au service de la publicité foncière. Ainsi l’acheteur est couvert du risque de vente par le propriétaire, mais rien ne peut mettre vendeur et acquéreur à l’abri des inconvénients d’une hausse ou d’une baisse du prix de l’immeuble pendant la durée du contrat.
Chez Biimm on ne vend pas ce genre de chose 
Christophe Noirot recèle d'idée ........ eh biimm de maison à vendre ......
Le
plateau façon loft est une grande pièce à vivre, qui regroupe la
cuisine, la salle à manger, un salon et un coin bureau. Un lieu tout en
longueur... Une impression accentuée par la présence d'un long comptoir
marquant les limites de la cuisine. Le volume est lumineux, la
décoration sobre et fonctionnelle. Le mobilier épuré, contemporain mais
sans excès, renforce encore la sensation d'espace. Les poutres d'origine
mettent en valeur la structure du bâtiment : elles ont été
volontairement laissées apparentes et prennent ainsi une valeur
décorative. La présence de la brique et du bois ajoute au confort simple
et naturel de l'endroit. La structure originelle du bâtiment n'a pas
été modifiée et, afin de valoriser l'espace et la lumière qui pénètre à
flots par les baies vitrées et les trois fenêtres de toit, la
propriétaire a décidé qu'aucune cloison ne viendrait arrêter le regard
des occupants. Avant les travaux, la charpente a été traitée par
injection de produits fongicides et insecticides. L'isolation thermique
du toit a été également renforcée par la pose de panneaux de laine de
roche revêtus de plaques de plâtre fixées sur des supports métalliques.
La finition a consisté à peindre de grands aplats blancs, toujours pour
favoriser la luminosité. Les murs en briques sont, comme les poutres,
des vestiges de l'ancien bâtiment. Après un sablage destiné à éliminer
les parties dégradées, les joints ont été refaits. Les ouvertures
(menuiseries aluminium à rupture de pont thermique) répondent
parfaitement aux normes d'isolation thermique grâce à leur double
vitrage, qui est également anti-effraction.
En savoir plus sur http://www.cotemaison.fr/maison-famille/diaporama/une-renovation-facon-loft_4648.html#CBCLVUEt2FlWOtT5.99
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plateau façon loft est une grande pièce à vivre, qui regroupe la
cuisine, la salle à manger, un salon et un coin bureau. Un lieu tout en
longueur... Une impression accentuée par la présence d'un long comptoir
marquant les limites de la cuisine. Le volume est lumineux, la
décoration sobre et fonctionnelle. Le mobilier épuré, contemporain mais
sans excès, renforce encore la sensation d'espace. Les poutres d'origine
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et naturel de l'endroit. La structure originelle du bâtiment n'a pas
été modifiée et, afin de valoriser l'espace et la lumière qui pénètre à
flots par les baies vitrées et les trois fenêtres de toit, la
propriétaire a décidé qu'aucune cloison ne viendrait arrêter le regard
des occupants. Avant les travaux, la charpente a été traitée par
injection de produits fongicides et insecticides. L'isolation thermique
du toit a été également renforcée par la pose de panneaux de laine de
roche revêtus de plaques de plâtre fixées sur des supports métalliques.
La finition a consisté à peindre de grands aplats blancs, toujours pour
favoriser la luminosité. Les murs en briques sont, comme les poutres,
des vestiges de l'ancien bâtiment. Après un sablage destiné à éliminer
les parties dégradées, les joints ont été refaits. Les ouvertures
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Une idée de rénovation en partant d'une dépendance largeur 6 m par une longueur de 13 m. Le chauffage est intégré dans le planché .....
Le
plateau façon loft est une grande pièce à vivre, qui regroupe la
cuisine, la salle à manger, un salon et un coin bureau. Un lieu tout en
longueur... Une impression accentuée par la présence d'un long comptoir
marquant les limites de la cuisine. Le volume est lumineux, la
décoration sobre et fonctionnelle. Le mobilier épuré, contemporain mais
sans excès, renforce encore la sensation d'espace. Les poutres d'origine
mettent en valeur la structure du bâtiment : elles ont été
volontairement laissées apparentes et prennent ainsi une valeur
décorative. La présence de la brique et du bois ajoute au confort simple
et naturel de l'endroit. La structure originelle du bâtiment n'a pas
été modifiée et, afin de valoriser l'espace et la lumière qui pénètre à
flots par les baies vitrées et les trois fenêtres de toit, la
propriétaire a décidé qu'aucune cloison ne viendrait arrêter le regard
des occupants. Avant les travaux, la charpente a été traitée par
injection de produits fongicides et insecticides. L'isolation thermique
du toit a été également renforcée par la pose de panneaux de laine de
roche revêtus de plaques de plâtre fixées sur des supports métalliques.
La finition a consisté à peindre de grands aplats blancs, toujours pour
favoriser la luminosité. Les murs en briques sont, comme les poutres,
des vestiges de l'ancien bâtiment. Après un sablage destiné à éliminer
les parties dégradées, les joints ont été refaits. Les ouvertures
(menuiseries aluminium à rupture de pont thermique) répondent
parfaitement aux normes d'isolation thermique grâce à leur double
vitrage, qui est également anti-effraction.
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BÉNÉFICIER D'UNE SURCOTE À LA REVENTE
Pour bénéficier d'une surcote à la revente, l'idéal est d'atteindre les
classes A à D. Faire réaliser un DPE par un professionnel qualifié vous permet
en outre d'obtenir des informations précieuses sur les travaux les plus
efficaces à engager pour économiser l'énergie. Reste que tout le monde n'est pas
prêt à entamer ce type de chantier long et coûteux et que tous ces projets
doivent auparavant faire l'objet d'une vraie réflexion.
Notons enfin que, d'après la Fédération des professionnels de la piscine (FFP) et selon les régions, la création d'une piscine peut faire bondir la valeur d'un bien immobilier, jusqu'à plus 20?%. Pourquoi ne pas faire établir quelques devis et demander l'avis de votre agent immobilier?? Car en matière de vente, il ne faut pas mésestimer les bons conseils de cet intermédiaire qui saura, en outre, promouvoir votre bien de façon efficace en le mettant en valeur sur Internet, dans la presse ou encore bien en vue, en vitrine de l'agence, tout envous dispensant les meilleurs conseils.
ça c'est la moyenne basse ....
Notons enfin que, d'après la Fédération des professionnels de la piscine (FFP) et selon les régions, la création d'une piscine peut faire bondir la valeur d'un bien immobilier, jusqu'à plus 20?%. Pourquoi ne pas faire établir quelques devis et demander l'avis de votre agent immobilier?? Car en matière de vente, il ne faut pas mésestimer les bons conseils de cet intermédiaire qui saura, en outre, promouvoir votre bien de façon efficace en le mettant en valeur sur Internet, dans la presse ou encore bien en vue, en vitrine de l'agence, tout envous dispensant les meilleurs conseils.
QUELS TRAVAUX DE RÉNOVATION ?
Mais outre ces petits aménagements intérieurs très utiles, des travaux de
rénovation de plus grande envergure et plus coûteux peuvent se révéler
profitables pour faciliter la vente, voire augmenter le prix du bien. Tout
dépend évidemment de l'état de votre logement. Que vous ayez le projet
d'agrandir la surface habitable par la construction d'une annexe ou d'une
véranda, d'installer une deuxième salle de bains, de poser des doubles vitrages
ou encore de changer votre ancienne chaudière, il vous faudra auparavant faire
les comptes pour vous assurer que vos dépenses seront bien rentabilisées au
moment de la vente.
Moderniser la cuisine ou la salle de bains sont deux solutions intéressantes pour faire grimper le standing d'un logement. Et il suffit parfois de peu de choses pour donner un coup d'éclat à une pièce. Par exemple, changer uniquement les portes et les façades de tiroir des meubles de cuisine. Refaire une salle de bains est un chantier beaucoup plus technique qui nécessite de faire appel à un professionnel. Il vous en coûtera de 3000 à 6000 euros en moyenne pour revoir une salle de bains du sol au plafond.
Une cuisine moderne un chauffage moins calorivore et un petit rafraîchissement des murs et du sol ....
Moderniser la cuisine ou la salle de bains sont deux solutions intéressantes pour faire grimper le standing d'un logement. Et il suffit parfois de peu de choses pour donner un coup d'éclat à une pièce. Par exemple, changer uniquement les portes et les façades de tiroir des meubles de cuisine. Refaire une salle de bains est un chantier beaucoup plus technique qui nécessite de faire appel à un professionnel. Il vous en coûtera de 3000 à 6000 euros en moyenne pour revoir une salle de bains du sol au plafond.
Avant travaux
Après travaux
L'INTÉRÊT DU HOME STAGING.
L'INTÉRÊT DU HOME STAGING.
L'aspect esthétique et la décoration du logement font évidemment partie des premiers critères pris en compte par le visiteur. Aussi, le simple fait de passer une couche de peinture blanche sur les murs peut améliorer les atouts de votre bien en donnant une impression de luminosité et d'espace. C'est le b.a. ba du home staging (valorisation immobilière, en français), une méthode actuellement très en vogue et qui a pour objectif de mettre en scène votre intérieur en vue de déclencher le coup de coeur chez l'acheteur potentiel. Libérer l'espace, dépersonnaliser, rationaliser l'aménagement et décorer de façon neutre sont les bases de cette technique qui fait l'objet de multiples émissions télévisées et autres offres de service. Il suffit d'un peu de bon sens pour le faire soi-même avec succès. Ayez à l'esprit que votre logement doit ressembler à un appartement témoin et que chacun doit pouvoir s'imaginer y vivre.Donc, foin des bibelots superflus et des meubles qui encombrent le passage. Remisez à la cave votre collection de hiboux en porcelaine et décrochez des murs les posters des groupes favoris de vos bambins... Si vous voulez séduire le plus grand nombre de visiteurs, débarrassez et rationalisez! Par exemple, désencombrez la pièce qui vous sert de débarras pour la transformer en chambre d'amis, même très simplement meublée, et achetez un luminaire pour éclairer ce coin d'escalier un peu sombre.
Le Mans capitale de la rillette et de l'assurance
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